Referencia independiente · España y Latinoamérica
Subastas inmobiliarias, explicadas con la ley en la mano
Herramientas gratuitas para calcular lo que de verdad cuesta una subasta, las reglas vigentes citadas artículo por artículo y datos abiertos sobre lo que pasa en el Portal de Subastas.
Desde el 3 de abril de 2025 las reglas cambiaron. En las subastas judiciales de inmuebles el depósito pasa a ser del 20 % del valor de subasta y cambia lo que ocurre cuando nadie puja. Las reglas antiguas siguen aplicándose a los procedimientos iniciados antes de esa fecha, así que conviven los dos regímenes.
Herramientas
Calculadora
Coste total y puja máxima
Depósito según el tipo de subasta, ITP sobre el valor de referencia, cargas, comunidad e IBI. También al revés: cuánto puedes pujar con tu presupuesto.
Simulador
¿Se aprobará mi puja?
Los umbrales del 70, 60, 50 y 40 % de la Ley de Enjuiciamiento Civil, paso a paso, con el régimen anterior y el actual.
Checklist
Antes de pujar
Lo que hay que comprobar en el anuncio del Portal, en el Registro, en el Catastro y en la comunidad antes de consignar el depósito.
Datos
Datos abiertos · Ministerio de Justicia
Subastas judiciales en España desde 2021
En 2025 se publicaron 12.659 subastas judiciales; 12.287 incluían inmuebles. Evolución anual, peso de las ejecuciones hipotecarias y cancelaciones.
Qué es (y qué no es) este sitio
Es una fuente de consulta independiente. No somos el BOE ni ningún organismo oficial, no organizamos subastas y nunca pedimos depósitos ni pagos. Cada regla enlaza al artículo de la norma de la que sale, para que puedas comprobarla.Cómo trabajamos.